Checkliste: Wohnungsbesichtigung

Eine Besichtigung ist kurz und oft voll. Wer die deutschen Mietbegriffe kennt und seine Unterlagen parat hat, hat meist die besseren Chancen.

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Begriffe, die du hören wirst

Kaltmiete – die Grundmiete ohne Heiz- und Nebenkosten.
Nebenkosten – Betriebskosten zusätzlich zur Kaltmiete.
Warmmiete – Kaltmiete plus Nebenkosten; Strom und Internet sind oft nicht enthalten.
Kaution – gesetzlich auf drei Nettokaltmieten begrenzt (§ 551 BGB).
Hausordnung – Regeln des Hauses, inklusive Ruhezeiten und gemeinsamer Pflichten.
Übergabeprotokoll – dokumentiert den Zustand der Wohnung bei Übergabe.

Vor der Besichtigung

Adresse, Etage und Uhrzeit bestätigen und früh da sein.
Rechne mit den Gesamtkosten, nicht nur mit der Kaltmiete.
Sieh dir die Umgebung an: Verkehr, Einkauf, Lärm, Weg zur Arbeit.
Bereite die Bewerbungsmappe vor, sende sensible Unterlagen aber nicht vor einer echten Besichtigung.

Während der Besichtigung

Prüfe Fenster, Wände und Ecken auf Feuchtigkeit oder Schimmel.
Teste Wasserhähne, Spülung, Warmwasser und prüfe die Heizungsart.
Zähle Steckdosen, prüfe den Handyempfang und frage nach Internetanschluss.
Kläre, ob eine Küche vorhanden ist und ob sie bleibt.
Sieh dir Keller, Fahrradraum, Waschküche und Müllplatz an.
Fotografiere vorhandene Schäden – mit Einverständnis der anwesenden Person.

Fragen, die du stellen solltest

Was genau ist in den Nebenkosten enthalten und wann kommt die Jahresabrechnung?
Wie hoch ist die Kaution und wie wird sie gezahlt?
Ist der Vertrag unbefristet oder befristet, und wie lang ist die Kündigungsfrist?
Wer kümmert sich um Reparaturen und wie meldet man sie?
Sind Haustiere, Untervermietung oder Homeoffice erlaubt?
Welche Heizungsart gibt es und wie hoch sind die typischen Heizkosten?

Unterlagen, die Vermieter häufig verlangen

Einkommensnachweis, oft die letzten drei Gehaltsabrechnungen.
Eine SCHUFA-Auskunft.
Eine Kopie von Ausweis oder Reisepass.
Eine kurze Mieterselbstauskunft.
Gib Unterlagen nur an nachweislich zuständige Vermieter oder Agenturen – und erst nach einer echten Besichtigung.Angaben, die für die Entscheidung nicht nötig sind, darfst du schwärzen.

Warnsignale

Du sollst Kaution oder Miete zahlen, bevor du die Wohnung gesehen hast.
Die Eigentümerperson ist angeblich im Ausland und schickt Schlüssel per Post.
Die Zahlung soll per Bargeldtransfer, Krypto oder Gutscheinkarten erfolgen.
Die Miete liegt ohne Erklärung weit unter dem örtlichen Niveau.
Du wirst gedrängt, sofort zu unterschreiben oder auf einen schriftlichen Vertrag zu verzichten.
Es wird eine Kaution über drei Nettokaltmieten verlangt.

Nach der Besichtigung

Schicke eine kurze, freundliche Rückmeldung mit deiner vollständigen Mappe.
Lies den Vertrag vollständig, bevor du unterschreibst; bitte um Bedenkzeit, wenn nötig.
Bestehe bei der Übergabe auf einem schriftlichen Übergabeprotokoll mit Fotos.
Notiere am Übergabetag die Zählerstände für Strom, Gas und Wasser.
Bitte um die Wohnungsgeberbestätigung, damit du dich anmelden kannst.

Germania Facile bietet allgemeine, informative Inhalte und ersetzt keine rechtliche, steuerliche, finanzielle oder aufenthaltsrechtliche Beratung. Regeln, Gebühren und Bearbeitungszeiten unterscheiden sich je nach Bundesland und Kommune und können sich ändern. Prüfe Details immer bei der zuständigen Stelle, bevor du handelst.