Trovare casa in Germania

WG o appartamento da solo?

La WG (Wohngemeinschaft) è la coabitazione tedesca. Hai una camera tua e condividi cucina e bagno. È la soluzione più rapida per i primi mesi, costa meno e ti permette di conoscere persone subito. La trovi su WG-Gesucht.de.

L'appartamento singolo (Wohnung) richiede tempo, documenti e quasi sempre la Schufa. Inizia a cercarlo solo quando hai contratto di lavoro stabile.

Kaution: il deposito

È la cauzione versata al padrone di casa, di solito pari a 2 o 3 mensilità di affitto base (kalt, senza spese). Il proprietario è obbligato per legge a tenerla in un conto separato e a restituirla con gli interessi quando lasci l'appartamento, se non ci sono danni.

Schufa: il punteggio di affidabilità

È l'equivalente della centrale rischi. Praticamente tutti i proprietari ti chiederanno la Schufa-BonitätsAuskunft prima di farti firmare. Costa circa 30 € e si richiede su meineschufa.de. Se sei appena arrivato non hai storico: in quel caso porta contratto di lavoro e fideiussione di un familiare/datore di lavoro (Bürgschaft).

Nebenkosten: le spese accessorie

L'affitto in annuncio può essere Kaltmiete (freddo, solo l'affitto) o Warmmiete (caldo, con spese incluse). Le Nebenkosten coprono riscaldamento, acqua, scale, spazzatura. Una volta l'anno c'è un conguaglio: o ti rimborsano o paghi la differenza. Luce e internet di solito sono separati.

Documenti da preparare

• Carta d'identità o passaporto
• Ultime 3 buste paga (o contratto di lavoro)
• Schufa-BonitätsAuskunft
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (attestato che dichiara che non hai debiti col precedente affittuario)
• SCHUFA o garante se appena arrivato
• Anmeldebestätigung (se già registrato)
• Una breve presentazione di te in tedesco o inglese

Truffe più comuni

Cosa controllare prima di firmare

• Stato di mobili, bagno, cucina, finestre (fai foto al momento della consegna).
• Letti i metri quadrati esatti? Spesso il contratto dice "circa", ma se la differenza è oltre il 10% puoi chiedere riduzioni.
• Durata del preavviso (di solito 3 mesi).
• Eventuale clausola di "Schönheitsreparaturen" (verniciatura al momento della riconsegna).
• Chi paga GEZ/Rundfunkbeitrag, internet, luce.

Se non parli ancora tedesco

Cerca su gruppi Facebook italiani della tua città, chiedi aiuto a un amico o collega per la prima visita, e non firmare nulla che non hai capito. Esistono associazioni gratuite (es. Mieterverein) che per pochi euro l'anno controllano i contratti.